Wohnen in Zweibrücken: die Stadtteile im Überblick

Zweibrücken hat rund 34.000 Einwohner, eine Fußgängerzone, einen Flugplatz und das Outlet-Center, das jedes Wochenende Besucher aus dem halben Südwesten zieht. Für Immobilienkäufer ist die Stadt interessant, weil sie städtische Infrastruktur zu Preisen bietet, die in Kaiserslautern oder Saarbrücken so nicht mehr zu finden sind. Dieser Beitrag geht die Stadtteile durch.

Die Lage im Dreieck

Zweibrücken liegt an der Landesgrenze. Nach Saarbrücken sind es rund 40 Kilometer, nach Kaiserslautern gut 40, nach Pirmasens 20. Über die A8 und die B10 ist die Stadt gut angebunden. Wer im Saarland arbeitet und in Rheinland-Pfalz wohnt, spart bei jedem Immobilienkauf 1,5 Prozentpunkte Grunderwerbsteuer, was bei 300.000 Euro 4.500 Euro ausmacht.

Die Stadtteile

Innenstadt und Umfeld

Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuß erreichbar. Der Bestand ist gemischt: Nachkriegsbauten, einzelne Altbauten, Mehrfamilienhäuser. Für Kapitalanleger interessant, für Familien mit Gartenwunsch weniger.

Ixheim

Südwestlich gelegen, gewachsen, mit eigener Ortsmitte. Solide Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1950er- bis 1980er-Jahren, überschaubare Grundstücke, ruhige Straßen.

Niederauerbach und Oberauerbach

Nördlich der Stadt. Hier finden Sie freistehende Häuser mit größeren Grundstücken und mehr Grün. Bei Familien beliebt, entsprechend gefragt.

Mittelbach und Hengstbach

Kleinere Ortsteile mit dörflichem Charakter, in wenigen Minuten in der Stadt. Wer Ruhe will und aufs Auto angewiesen sein darf, findet hier das beste Verhältnis von Grundstücksgröße zu Preis.

Rimschweiler und Wattweiler

Südlich gelegen, Richtung Landesgrenze. Ländlich, ruhig, mit Blick ins Grüne. Für Pendler ins Saarland kurze Wege.

Was Käufer über Zweibrücken wissen sollten

• Fluglärm. Der Flugplatz wird gewerblich genutzt. Die Belastung ist heute gering, aber prüfen Sie die konkrete Lage und fragen Sie Nachbarn.
• Rosengarten und Fasanerie. Wohnlagen am Grün sind dauerhaft nachgefragt und halten ihren Wert.
• Hanglagen. Wie überall in der Region: Prüfen Sie Zufahrt und Winterdienst.
• Der Bestand ist alt. Viele Häuser stammen aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Rechnen Sie Sanierungskosten ein, statt sich vom niedrigen Kaufpreis blenden zu lassen.

Für Verkäufer

Wer in Zweibrücken verkauft, hat es mit drei Käufergruppen zu tun: Ortsansässige, die innerhalb der Stadt umziehen, Pendler ins Saarland, und Kapitalanleger, die auf Mietrendite schauen. Jede Gruppe fragt anderes.

Familien fragen nach Kita, Schulweg und Garten. Anleger fragen nach Mieteinnahmen, Instandhaltungsstau und Rücklagen. Wer sein Objekt für die falsche Gruppe aufbereitet, verliert Zeit.

Der Blick über die Grenze

Wer in Zweibrücken sucht und nichts findet, schaut oft nach Homburg oder Blieskastel. Beachten Sie dann die höhere Grunderwerbsteuer im Saarland und, bei Berufstätigen mit Kindern, die unterschiedlichen Schulsysteme und Ferienzeiten. Wir vermitteln beiderseits der Grenze und rechnen Ihnen den Unterschied gern konkret vor.