Wohnen im Wasgau und Dahner Felsenland

Rote Sandsteinfelsen, Burgruinen, Wald bis zum Horizont. Das Dahner Felsenland und der Wasgau ziehen jedes Jahr Zehntausende Wanderer an. Manche von ihnen kommen wieder und suchen ein Haus. Dieser Beitrag beschreibt, was Wohnen in dieser Landschaft praktisch bedeutet.

Wo der Wasgau liegt

Der Wasgau ist der südliche Teil des Pfälzerwalds, von Hinterweidenthal und Dahn bis zur französischen Grenze. Dahn, Bruchweiler-Bärenbach, Fischbach, Erfweiler, Busenberg und Hauenstein gehören dazu. Die Region ist Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen, des ältesten grenzüberschreitenden Biosphärenreservats Europas.

Das ist mehr als ein Etikett. Ein Biosphärenreservat bringt Schutzzonen mit sich, und die wirken sich auf Bauvorhaben aus.

Was das Bauen hier besonders macht

• Landschaftsschutz. In geschützten Bereichen sind Neubauten stark eingeschränkt oder ausgeschlossen. Fragen Sie vor jedem Grundstückskauf bei der Kreisverwaltung Südwestpfalz nach dem Schutzstatus.
• Ortsbildsatzungen. Mehrere Gemeinden schreiben Dachform, Dachfarbe und Fassadengestaltung vor, um das Ortsbild zu erhalten.
• Hanglage. Die meisten Grundstücke liegen am Hang. Das erhöht die Gründungskosten und macht ein Bodengutachten praktisch unverzichtbar.
• Felsuntergrund. Buntsandstein trägt hervorragend, muss aber unter Umständen gelöst werden. Das kostet.

Ferienvermietung: Chance mit Auflagen

Die Region lebt vom Tourismus, und Ferienwohnungen sind gefragt. Bevor Sie darauf eine Kalkulation aufbauen, klären Sie:

• Ob die Nutzung als Ferienwohnung baurechtlich zulässig ist. In reinen Wohngebieten ist sie es häufig nicht.
• Ob die Gemeinde eine Zweitwohnungs- oder Fremdenverkehrsabgabe erhebt.
• Wie die Auslastung tatsächlich aussieht. Die Saison ist hier wetterabhängig und konzentriert sich auf das Sommerhalbjahr.
• Wer im Winter nach dem Rechten sieht und im Sommer die Wäsche wechselt.

Die praktische Seite des Landlebens

Die Landschaft ist der Grund, warum Menschen herkommen. Der Alltag entscheidet, ob sie bleiben.

• Einkauf. Vollsortimenter finden Sie in Dahn und Hauenstein. In den kleineren Orten gibt es Bäcker und Dorfladen, mehr nicht.
• Ärzte. Hausärzte sind vorhanden, Fachärzte in Pirmasens oder Landau.
• Schulen. Grundschulen in den Orten, weiterführende Schulen in Dahn und Pirmasens. Der Schulbus ist eingerichtet, die Fahrzeiten sind aber spürbar.
• Bahn. Die Wieslauterbahn fährt saisonal, im Alltag brauchen Sie das Auto.
• Internet. Sehr unterschiedlich. Prüfen Sie die konkrete Adresse, nicht den Ort.
• Heizen. Erdgas liegt längst nicht überall an. Rechnen Sie mit Öl, Flüssiggas, Holz oder Wärmepumpe.

Wer hier kauft

Drei Gruppen dominieren: Einheimische, die im Ort bleiben wollen. Rückkehrer, die zum Ruhestand zurückkommen. Und Zugezogene aus dem Rhein-Neckar-Raum oder dem Saarland, die Ruhe suchen und im Homeoffice arbeiten.

Die dritte Gruppe ist in den letzten Jahren gewachsen und hat die Preise in den besseren Lagen angehoben. Wer verkauft, sollte sein Objekt auch überregional sichtbar machen. Wer kauft, sollte wissen, dass er nicht mehr allein sucht.

Was ein Haus hier wert ist

Die Spanne ist groß. Ein renovierungsbedürftiges Haus im Nebenort kostet einen Bruchteil eines gepflegten Objekts mit Fernblick in Dahn oder Erfweiler. Preisbestimmend sind Zustand, Aussicht, Zufahrt und Internetanbindung, in dieser Reihenfolge.

Wir bewerten vor Ort, weil sich diese Punkte aus keiner Tabelle ablesen lassen. Ein Foto zeigt die Aussicht, aber nicht die Steigung der Zufahrt im Januar.